Immobilie verkaufen oder vermieten? 🏠 Jetzt fundiert vergleichen
Was bringt mehr: Sofortiger Verkaufsgewinn oder langfristige Mieteinnahmen?
Sie stehen vor der Entscheidung: Immobilie verkaufen oder behalten und vermieten? Mit unserem Online-Rechner finden Sie in Sekunden heraus, was sich finanziell mehr lohnt – basierend auf realistischen Zahlen, inklusive Verkaufskosten, Steuern, Mietrendite, Wertentwicklung und Break-Even-Punkt. Jetzt kostenlos berechnen und Klarheit schaffen!
Immobiliendaten
Verkaufsspezifische Daten
Optionale Parameter für Investoren
Hinweis zur Berechnung
Dieser Rechner berücksichtigt den Zeitwert des Geldes durch Diskontierung zukünftiger Cashflows. Dadurch werden Mieteinnahmen und der spätere Verkaufserlös auf ihren heutigen Barwert umgerechnet, was einen fairen Vergleich mit dem sofortigen Verkauf ermöglicht.
Außerdem werden steuerliche Aspekte wie Spekulationssteuer und Einkommensteuer auf Mieteinnahmen berücksichtigt.
Detaillierte Berechnung
Sofortiger Verkauf
Vermieten + späterer Verkauf
Immobilienbewertung von Experten
Unsicher über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie? Erhalten Sie eine professionelle Bewertung von zertifizierten Sachverständigen – präzise, rechtssicher und unverzichtbar für Ihre Verkaufs- oder Vermietungsentscheidung.
Kostenlos Wert ermitteln
Verkaufen oder vermieten – eine Entscheidung mit großen Folgen
Die Frage „Immobilie verkaufen oder vermieten?“ betrifft nicht nur Eigentümer in Umbruchphasen – etwa bei Erbschaft, Scheidung, Umzug oder Ruhestand –, sondern auch Investoren, die Rendite und Risiko exakt gegeneinander abwägen möchten. Unser Rechner hilft Ihnen dabei, die beiden Optionen transparent, steuerlich korrekt und langfristig zu vergleichen.
Was genau vergleicht der Rechner?
- Beim Verkauf: Nettoerlös nach Maklerkosten, Notar, Steuern (z. B. Spekulationssteuer)
- Bei Vermietung: Kaltmieteinnahmen, laufende Kosten, Steuervorteile, Wertentwicklung, Verkauf nach Haltezeit
- Break-Even: Ab wann ist Vermieten finanziell sinnvoller als der sofortige Verkauf?
🔍 Rechenbeispiel: Was bringt mehr?
Ausgangslage:
- 🏷️ Verkaufswert: 400.000 €
- 💰 Kaltmiete: 1.200 €/Monat
- 📈 Wertsteigerung: 2 % jährlich
- 📅 Haltezeit: 10 Jahre
- 🧾 Spekulationsfrist: abgelaufen
💼 Verkauf heute
- Verkaufserlös nach Kosten: ca. 384.000 €
🏠 Vermietung + späterer Verkauf
- Bruttomiete: 144.000 € (1.200 × 12 × 10)
- – Instandhaltung (20 %): –28.800 €
- Verkauf nach 10 Jahren (Wertzuwachs 2 % p.a.): 487.000 €
- Gesamter Vermögenszuwachs: ~602.000 €
Ergebnis: Vermietung bringt hier langfristig ~218.000 € mehr – bei höherem Aufwand & Risiko.
Was lohnt sich wann? – Entscheidung auf einen Blick
| Kriterium | Verkaufen | Vermieten |
|---|---|---|
| Kapital sofort verfügbar | ||
| Passives Einkommen | ||
| Langfristiger Vermögensaufbau | ||
| Verwaltungsaufwand | Hoch | |
| Steuervorteile (z. B. AfA) | ||
| Risiken (Leerstand etc.) | Möglich |
Typische Szenarien – für diese Fragen ist der Rechner ideal
- 🏡 Erbfall: Verkaufen oder in der Familie behalten & vermieten?
- 📉 Immobilienwert gefallen? Halten & Miete kassieren statt Verlust realisieren?
- 🏗️ Sanierungsbedarf: Lohnt sich Renovieren & Vermieten?
- 👴 Vor der Rente: Monatliche Einnahmen oder Kapital auf einen Schlag?
FAQs – häufig gestellte Fragen
Bis zu 45 % auf den Gewinn, wenn innerhalb von 10 Jahren verkauft wird – der Rechner berücksichtigt das automatisch.
Verkaufspreis minus Makler, Notar, Steuern, ggf. Restdarlehen. Unser Tool zeigt den exakten Nettoerlös.
Die Dauer, ab der die Summe aus Mieteinnahmen + Wertzuwachs den sofortigen Verkauf übersteigt.
Geben Sie geschätzte Modernisierungskosten im Rechner ein – diese fließen direkt in den Vergleich mit ein.
Ja, durch Abschreibungen (AfA) und Werbungskosten können Sie die Steuerlast oft deutlich senken.
Fazit: Immobilie verkaufen oder vermieten? Zahlen sagen mehr als Bauchgefühl
Die Entscheidung „verkaufen oder vermieten?“ ist komplex – aber unser Rechner macht sie einfach. Er zeigt Ihnen alle entscheidenden Faktoren: Nettoerlös, Mieteinnahmen, Wertzuwachs, Break-Even, Steuerfolgen. Keine Vermutung, keine Emotion – sondern Klarheit auf Zahlenbasis. Jetzt kostenlos vergleichen und mit Sicherheit entscheiden.