🏘️ Nettomietrendite berechnen – reale Immobilienrendite auf einen Blick

Ermitteln Sie die tatsächliche Jahresrendite einer vermieteten Immobilie – unter Berücksichtigung von Betriebskosten und Leerstand

Mit dem Nettomietrendite-Rechner können Sie schnell und präzise berechnen, wie rentabel eine Immobilie wirklich ist – bezogen auf den tatsächlichen Nettoertrag im Verhältnis zum Kaufpreis oder Marktwert.

Nettomietrendite-Rechner
Hinweis: Geben Sie die Werte ein, um die Nettomietrendite Ihrer Immobilie zu berechnen.
€
Bitte geben Sie einen gültigen Immobilienwert ein.
€
Bitte geben Sie gültige Bruttomieteinnahmen ein.
%
Bitte geben Sie eine gültige Betriebskostenquote ein (0-100%).
%
Bitte geben Sie eine gültige Leerstandsquote ein (0-100%).
Berechnungsformeln:
NOI = Bruttomiete × (1 – Betriebskostenquote) × (1 – Leerstandsquote)
Nettomietrendite = (NOI ÷ Immobilienwert) × 100

Berechne Nettomietrendite…

Nettomietrendite-Berechnung

Basierend auf Ihren Eingaben haben wir folgende Ergebnisse berechnet

Nettomietrendite Ihrer Immobilie
Die Nettomietrendite zeigt, wie rentabel Ihre Immobilie nach Abzug von Betriebskosten und Leerstand ist. Sie ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren.
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Bewertung
Eine gute Nettomietrendite liegt je nach Region zwischen 3% und 6%. In Metropolen oft darunter, in ländlichen Gebieten darüber.
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Einbettungscode


    
  









🧠 Was versteht man unter Nettomietrendite?


Die Nettomietrendite gibt an, welche Rendite eine Immobilie nach Abzug von Betriebskosten und Leerstand pro Jahr erwirtschaftet – bezogen auf den Kaufpreis oder Marktwert.



Sie ist eine der wichtigsten Kennzahlen zur Bewertung von Mietobjekten – insbesondere für Kapitalanleger:innen, Vermieter:innen und Makler:innen.



📐 Berechnungsformeln



1. Jahresnettoertrag (NOI):



    

        NOI = Bruttomieteinnahmen × (1 – Betriebskostenquote) × (1 – Leerstandsquote)
    





2. Nettomietrendite:



    

        Nettomietrendite = (NOI ÷ Immobilienwert) × 100
    





📊 Beispielrechnung


Kaufpreis / Marktwert: 4.000.000 €


Jährliche Bruttomieteinnahmen: 50.000 €


Betriebskosten: 6 %


Leerstand: 2 %



Berechnung:


    
    
  • Nettoertrag (NOI): 50.000 € × 0,94 × 0,98 = 46.060 €
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  • Nettomietrendite: 46.060 € ÷ 4.000.000 € = 1,15 %
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💡 Eine Rendite von 1,15 % gilt als niedrig – typisch für sehr teure Objekte in begehrten Lagen mit geringer Mietverzinsung.



🧾 Wann ist dieser Rechner hilfreich?



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Bewerten Sie Immobilieninvestitionen unabhängig vom Gefühl – auf Basis realer Zahlen.



🧮 Verkaufspreis realistisch kalkulieren


Kennen Sie Ihre Netto-Mieteinnahmen und die übliche Rendite in Ihrer Region? Dann lässt sich ein marktgerechter Preis ableiten.



📊 Objekte vergleichen


Zwei Objekte mit ähnlichem Preis – aber unterschiedlicher Netto-Rendite? Der Rechner zeigt, welches sich langfristig lohnt.



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📈 Ihre Vorteile mit dem Nettomietrendite-Rechner


    
    
  • Objektive Bewertung von Mietobjekten
    • 
    
  • Alle Kostenfaktoren berücksichtigt
    • 
    
  • Realistische Vergleichsmöglichkeit
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  • Sofortige Ausgabe in Prozent und Euro
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🙋‍♂️ Häufig gestellte Fragen (FAQ)




    

        📌 Was ist eine gute Nettomietrendite?
    

    

        Je nach Region und Objekt liegt eine gute Rendite zwischen 3 % und 6 %. In Metropolen häufig darunter, in ländlichen Gebieten darüber.
    






    

        📌 Was ist der Unterschied zur Bruttomietrendite?
    

    

        Die Bruttomietrendite bezieht sich auf den reinen Mietumsatz. Die Nettomietrendite berücksichtigt Betriebskosten und Leerstand – sie ist aussagekräftiger.
    






    

        📌 Berücksichtigt der Rechner Kreditzinsen?
    

    

        Nein – die Nettomietrendite ist unabhängig von der Finanzierung. Wenn Sie auch den Eigenkapitaleinsatz bewerten möchten, empfiehlt sich zusätzlich der ROI-Rechner.
    






    

        📌 Wann ist dieser Rechner ungeeignet?
    

    

        Bei sehr kurzfristigen Investitionen oder Objekten ohne Vermietungspotenzial liefert die Nettomietrendite keine relevanten Aussagen.
    





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Letzte Auswertung: April 2025






Letzte Aktualisierung: 19. Mai 2025