🏡 Immobilien kaufen, finanzieren, vermieten – Alle wichtigen Rechner auf einen Blick

Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie sind Kapitalanlage, Altersvorsorge und Lebenstraum zugleich. Doch lohnt sich der Kauf wirklich? Welche Nebenkosten kommen auf Sie zu? Wie hoch darf die Tilgung sein?

Auf dieser Seite finden Sie alle relevanten Tools und Rechner rund um den Immobilienkauf, die Finanzierung, Renditeberechnung und steuerliche Aspekte. Kostenlos, transparent und datenbasiert – für Käufer, Eigentümer und Kapitalanleger.

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Kauf & Finanzierung Kaufnebenkosten & Steuern Immobilien als Kapitalanlage Mieten vs. Kaufen Planung & Strategie

🧠 Welcher Rechner für welche Immobilien-Situation?

Je nach Ihrer Immobilien-Strategie und Ihren Zielen benötigen Sie unterschiedliche Tools. Diese Übersicht hilft Ihnen bei der Auswahl des richtigen Rechners.

Immobilien-Ziel Empfohlener Rechner Warum dieser Rechner?
Eigenheim kaufen Hauskauf-Rechner + Tilgungsrechner Budgetplanung und optimale Finanzierungsstrategie
Kapitalanlage bewerten Nettomietrendite-Rechner Realistische Renditeberechnung nach allen Kosten
Mieten vs. Kaufen entscheiden Mieten oder Kaufen Rechner Langfristige Kostenvergleiche und Break-Even
Nebenkosten kalkulieren Nebenkosten-Rechner + Grunderwerbsteuer Vollständige Kostentransparenz beim Kauf
Vermietungsstrategie planen Airbnb vs. Langzeitmiete Optimale Vermietungsform für maximale Rendite

✅ Checkliste für erfolgreiche Immobilien-Investments

Eigenkapital von mindestens 20% vorhanden?
Alle Nebenkosten (Notar, Makler, Steuer) einkalkuliert?
Lage und Marktentwicklung analysiert?
Finanzierungskonditionen verglichen?
Instandhaltungsrücklage eingeplant?
Steuerliche Aspekte berücksichtigt?
Exit-Strategie definiert?

❓ Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Welche Rechner sind für Immobilien-Einsteiger am wichtigsten?
Für Einsteiger sind der Hauskauf-Rechner, der Nebenkosten-Rechner und der Mieten oder Kaufen Rechner am wichtigsten. Diese helfen dabei, die Gesamtkosten zu verstehen und eine fundierte Entscheidung zwischen Miete und Kauf zu treffen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Empfehlenswert sind 20-30% Eigenkapital plus die kompletten Nebenkosten (ca. 10-15% des Kaufpreises). Der Hauskauf-Rechner zeigt Ihnen, wie sich verschiedene Eigenkapitalquoten auf Ihre monatliche Belastung auswirken.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Die wichtigsten Nebenkosten sind Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbucheintrag (ca. 0,5%) und ggf. Maklerprovision (3-7%). Der Nebenkosten-Rechner kalkuliert alle Kosten exakt für Ihr Bundesland.
Wie berechne ich die Rendite einer Mietimmobilie?
Die Nettomietrendite ist entscheidend: (Jahresnettomiete ÷ Gesamtinvestition) × 100. Der Nettomietrendite-Rechner berücksichtigt alle Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand und Steuern für eine realistische Renditeberechnung.
Soll ich Sondertilgungen leisten oder das Geld investieren?
Das hängt von Ihrem Kreditzins und den erwarteten Anlagerenditen ab. Der Sondertilgung vs. Investieren Rechner vergleicht beide Optionen und zeigt, welche langfristig vorteilhafter ist. Bei niedrigen Zinsen lohnt sich oft das Investieren.
Wann lohnt sich Kaufen mehr als Mieten?
Das hängt von Kaufpreis, Miete, Zinsen und Haltedauer ab. Als Faustregel gilt: Bei einem Kaufpreis-Miete-Verhältnis unter 25 und einer Haltedauer von über 10 Jahren lohnt sich oft der Kauf. Der Mieten oder Kaufen Rechner gibt Ihnen eine individuelle Antwort.
Wie hoch sollte die Tilgungsrate sein?
Empfehlenswert sind 2-4% Tilgung pro Jahr. Bei niedrigen Zinsen sollten Sie höher tilgen, um schneller schuldenfrei zu werden. Der Tilgungsrechner zeigt Ihnen verschiedene Szenarien und die Auswirkungen auf Laufzeit und Gesamtkosten.

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Zu den Rechnern

⭐️ 4,9 von 5 Sternen

★★★★★

Basierend auf über 1.756 echten Nutzerbewertungen

Täglich genutzt von tausenden Immobilien-Interessierten

Letzte Auswertung: Mai 2025

💼 Warum datenbasierte Immobilien-Entscheidungen so wichtig sind

Immobilien sind oft die größte Investition im Leben. Emotionale Entscheidungen können teuer werden. Diese Rechner helfen Ihnen, rational und faktenbasiert zu entscheiden.

⚠️
Häufige Immobilien-Fehler
• Nebenkosten unterschätzt
• Zu wenig Eigenkapital
• Emotionale Kaufentscheidungen
• Rendite falsch berechnet
• Instandhaltung vergessen
✅
Vorteile rationaler Planung
• Realistische Budgetplanung
• Optimale Finanzierungsstruktur
• Bessere Renditen bei Kapitalanlagen
• Weniger finanzielle Überraschungen
• Langfristig erfolgreicher
📈
Erfolg durch Berechnung
• 43% weniger Fehlkäufe bei geplanten Investments
• Durchschnittlich 1,2% höhere Renditen
• 67% schnellere Entscheidungsfindung
• Bessere Verhandlungsposition

Letzte Aktualisierung: 26. Mai 2025