Immobilien- und Mietrechner 2026
Ob Sie mieten, kaufen oder vermieten: Diese Rechner beantworten die großen Geldfragen rund ums Wohnen, von der Rate der Baufinanzierung über die Nebenkostenabrechnung bis zur Frage, ob Ihre Miete zu hoch ist.
Geprüft von der Redaktion fixrechner.de, Stand 28. Oktober 2026.
Am häufigsten genutzt
Wohngeld-Rechner 2026Exakt nach WoGG-Formel mit Höchstbeträgen, Heizkosten- und Klimakomponente, Freibeträgen und Rechenweg …Mieteinnahmen versteuern RechnerEinkünfte aus Vermietung nach Abschreibung, Zinsen und Kosten und die zusätzliche Einkommensteuer 2026 berechnen …Lastenzuschuss-Rechner 2026Belastung nach WoGV (Zins, Tilgung, 36 €/m² Pauschale, Grundsteuer) und Zuschuss exakt nach § 19 WoGG …Kaltmiete Warmmiete RechnerWarmmiete aus Kaltmiete berechnen und umgekehrt. Nebenkosten schätzen mit dem Betriebskostenspiegel 2024 (2,67 €/m²) …Grundstücksfläche berechnenGrundstücksfläche berechnen für Rechteck, Trapez, Dreieck, unregelmäßiges Viereck mit Diagonale …TilgungsrechnerMonatsrate aus Tilgungssatz, Wunschrate oder Laufzeit, Restschuld nach Zinsbindung, Zinskosten und Tilgungsplan …
Welcher Rechner beantwortet meine Frage?
- Ist meine Miete zu hoch?Mietpreisbremse-Rechner
- Darf mein Vermieter die Miete so stark erhöhen?Mieterhöhung-Rechner
- Wie viel Haus kann ich mir leisten?Baufinanzierungsrechner
- Lohnt sich Kaufen statt Mieten?Mieten vs. Kaufen Rechner
- Stimmt meine Nebenkostenabrechnung?Nebenkostenabrechnung prüfen
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Kaufen und Finanzieren (13)
Was die Immobilie kostet und wie schnell sie abbezahlt ist.
BaufinanzierungsrechnerKaufnebenkosten mit Grunderwerbsteuer je Bundesland, Darlehen, Monatsrate, Restschuld nach Zinsbindung …Immobilienkauf NebenkostenGrunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland (3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch, Maklerprovision …Grunderwerbssteuer RechnerSteuersatz 3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland, Tabelle aller Länder, Inventar abziehen, Fälligkeit und Befreiungen.Notarkosten-RechnerNEUNotarkosten beim Immobilienkauf berechnen nach GNotKG Tabelle B: Kaufvertrag 2,0, Vollzug, Betreuung, Grundschuld …Maklerprovisions RechnerAufteilung zwischen Käufer und Verkäufer nach §§ 656a ff. BGB …Mieten vs. Kaufen RechnerMieten oder kaufen? Vermögensvergleich über die Jahre mit Kaufnebenkosten je Bundesland, Kredit, Instandhaltung …TilgungsrechnerMonatsrate aus Tilgungssatz, Wunschrate oder Laufzeit, Restschuld nach Zinsbindung, Zinskosten und Tilgungsplan …Tilgungsdauer RechnerWann ist der Kredit abbezahlt? Laufzeit aus Zins und Tilgung oder Rate, Wirkung von Sondertilgungen …Sondertilgung vs. InvestierenSichere Zinsersparnis gegen Anlagerendite nach Abgeltungsteuer, Teilfreistellung und Sparerpauschbetrag …Vorfälligkeitsentschädigung-RechnerKosten der vorzeitigen Ablösung einer Baufinanzierung nach der Aktiv-Passiv-Methode des BGH berechnen …Ehepartner auszahlen HausAuszahlungsbetrag aus Verkehrswert, Restschuld und Eigentumsanteil, nötige Finanzierung …Preis pro Quadratmeter RechnerKaufpreis oder Miete durch Fläche, bis zu drei Angebote vergleichen und Gesamtpreis aus m²-Preis …Grundstücksfläche berechnenGrundstücksfläche berechnen für Rechteck, Trapez, Dreieck, unregelmäßiges Viereck mit Diagonale …
Mieten (8)
Ihre Rechte als Mieter, in Euro.
Mietpreisbremse-RechnerNEUZulässige Höchstmiete 10 % über Vergleichsmiete, Ausnahmen Vormiete, Neubau, Modernisierung, Rüge …Mieterhöhung-RechnerNEUKappungsgrenze 20 % bzw. 15 % in drei Jahren, ortsübliche Vergleichsmiete, Sperrfrist 15 Monate, Zustimmungsfrist …Nebenkostenabrechnung prüfenNEUJede Position gegen den Betriebskostenspiegel 2024 des Mieterbunds, Abrechnungsfrist und Einwendungsfrist, Kabel-TV …Kaltmiete Warmmiete RechnerWarmmiete aus Kaltmiete berechnen und umgekehrt. Nebenkosten schätzen mit dem Betriebskostenspiegel 2024 (2,67 €/m²) …Mietkaution-RechnerNEUHöchstens 3 Nettokaltmieten, Ratenplan mit Fälligkeiten, Zinsen, Rückzahlungsfrist und Vergleich …Wohnfläche berechnenNEUDachschrägen 50 % bzw. 0 %, Balkon 25 %, Wintergarten 50 %, Vergleich mit Mietvertrag …Wohngeld-Rechner 2026Exakt nach WoGG-Formel mit Höchstbeträgen, Heizkosten- und Klimakomponente, Freibeträgen und Rechenweg …Lastenzuschuss-Rechner 2026Belastung nach WoGV (Zins, Tilgung, 36 €/m² Pauschale, Grundsteuer) und Zuschuss exakt nach § 19 WoGG …
Vermieten (4)
Rendite und Steuern für Vermieter.
Nettomietrendite RechnerBruttomietrendite, Nettomietrendite mit Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten und Mietausfall …Mieteinnahmen versteuern RechnerEinkünfte aus Vermietung nach Abschreibung, Zinsen und Kosten und die zusätzliche Einkommensteuer 2026 berechnen …AfA-RechnerNEUAbschreibungsplan linear monatsgenau, degressive AfA 30 % für Anschaffungen 07/2025 bis 12/2027 …Airbnb vs LangzeitmieteAirbnb oder klassisch vermieten? Überschuss pro Monat mit 15,5 % Gastgebergebühr, Reinigung, Nebenkosten …
Wichtige Werte 2026 auf einen Blick
| Mietpreisbremse | höchstens 10 % über Vergleichsmiete, gilt bis 31.12.2029 |
| Mietkaution | höchstens 3 Nettokaltmieten, zahlbar in 3 Raten |
| Kappungsgrenze | 20 % in 3 Jahren, in angespannten Märkten 15 % |
| Nebenkosten (Ø 2024) | 2,67 € pro m² und Monat |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % bis 6,5 % je Bundesland |
| Gebäude-AfA Neubau ab 2023 | 3 % linear |
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Je nach Bundesland und Makler meist 9 bis 15 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 % und gegebenenfalls Maklerprovision. Der Kaufnebenkosten-Rechner zeigt die Summe für Ihr Bundesland.
Wo gilt die Mietpreisbremse?
In Gemeinden, die das Land per Verordnung als angespannten Wohnungsmarkt bestimmt hat. Das Bundesgesetz erlaubt solche Verordnungen bis 31. Dezember 2029.