Kaltmiete und Warmmiete berechnen
Warmmiete ist Kaltmiete plus alle Nebenkosten, also Betriebskosten und Heizung. Der Rechner rechnet in beide Richtungen, schätzt fehlende Nebenkosten anhand des aktuellen Betriebskostenspiegels und zeigt, welchen Anteil Ihres Einkommens die Miete ausmacht.
Geprüft von der Redaktion fixrechner.de, Stand 21. Oktober 2026. Quellen am Seitenende.
Begriffe rund um die Miete
| Begriff | enthält |
|---|---|
| Kaltmiete (Nettokaltmiete, Grundmiete) | nur die Miete für die Wohnung selbst |
| Bruttokaltmiete | Kaltmiete plus Betriebskosten ohne Heizung und Warmwasser |
| Warmmiete (Bruttowarmmiete) | Kaltmiete plus alle Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser |
| nicht enthalten | Haushaltsstrom, Internet, Rundfunkbeitrag, Hausratversicherung |
Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Der Vermieter muss über die Nebenkosten-Vorauszahlungen jährlich abrechnen, spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).
Was Nebenkosten im Schnitt kosten
Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds lagen die Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2024 im Schnitt bei 2,67 € pro Quadratmeter und Monat; fallen alle Kostenarten an, bei bis zu 3,68 €. Die Tabelle zeigt die Durchschnittswerte der einzelnen Kostenarten, umgerechnet auf Ihre Wohnfläche:
| Kostenart | €/m² und Monat | für Ihre Wohnung |
|---|
Die Werte sind Durchschnitte über Wohnungen, in denen die jeweilige Kostenart anfällt; nicht jedes Haus hat einen Aufzug oder einen Hauswart. Heizkosten schwanken stark mit Energieträger, Dämmung und Verbrauch.
Wie viel Miete ist tragbar?
Mieterhaushalte in Deutschland gaben 2022 im Schnitt 27,8 % ihres Einkommens für die Bruttokaltmiete aus, 16 % der Haushalte mehr als 40 % (Statistisches Bundesamt, Mikrozensus). Als Faustregel gilt eine Warmmiete von höchstens etwa einem Drittel des Nettoeinkommens als gut tragbar. Wer mehr zahlt und wenig verdient, sollte prüfen, ob ihm Wohngeld zusteht.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete?
Die Warmmiete enthält zusätzlich alle Nebenkosten, also Betriebskosten wie Wasser, Müll und Grundsteuer sowie Heizung und Warmwasser. Strom zahlen Mieter meist separat.
Wie hoch sind die Nebenkosten pro Quadratmeter?
Im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat (Betriebskostenspiegel 2024), davon 1,32 € für Heizung und Warmwasser. Bei 65 m² sind das rund 174 € im Monat.
Wie berechne ich die Kaltmiete aus der Warmmiete?
Warmmiete minus Nebenkosten-Vorauszahlung. Steht diese nicht im Mietvertrag, schätzt der Rechner sie aus der Wohnfläche.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Monatskaltmieten ohne Nebenkosten (§ 551 BGB).