Kaltmiete ↔ Warmmiete Rechner

Nein — in der Regel nicht. Strom, Internet und Rundfunkbeitrag (GEZ, 18,36 €/Monat) kommen zusätzlich zur Warmmiete. Ausnahme: Manche Vermieter rechnen Strom für Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller) über die Nebenkosten ab — das ist aber kein Haushaltsstrom. Nur wenn Strom explizit im Mietvertrag als Nebenkosten aufgeführt ist, ist er inklusive.

Bei der Vorauszahlung gibt es eine jährliche Nebenkostenabrechnung — zu wenig geleistetes wird nachgefordert, zu viel erstatteten. Bei der Pauschale ist der Betrag fix — kein Ausgleich in beide Richtungen (§556 Abs. 2 BGB). Pauschalen sind für den Mieter planbarer, werden aber oft höher angesetzt als die tatsächlichen Kosten. Tipp: Bei alten Verträgen mit Pauschale prüfen ob eine Umstellung auf Vorauszahlung möglich ist — bei gestiegenen Energiekosten kann die Pauschale günstiger sein.

Bei Vorauszahlungen: nur nach Abrechnung, wenn tatsächliche Kosten gestiegen sind. Die Anpassung muss angemessen und schriftlich begründet sein. Bei Pauschalen: nur per vertraglicher Regelung oder nach §560 BGB (Erhöhung bei gestiegenen Betriebskosten, mindestens 3 Monate Vorlauf). Pauschalen können aber nicht rückwirkend erhöht werden. Grundsteuererhöhungen durch die Gemeinde dürfen immer weitergegeben werden — das ist rechtlich unbestritten.

Kommt die Abrechnung nach der 12-Monats-Frist (§556 Abs. 3 BGB), verliert der Vermieter den Anspruch auf Nachzahlungen — Erstattungsansprüche des Mieters bleiben. Ist die Abrechnung formal fehlerhaft (keine Gesamtkosten, kein Verteilerschlüssel, keine Abrechnungsperiode), ist sie unwirksam. Der Mieter sollte Widerspruch innerhalb von 12 Monaten nach Zugang einlegen. Im Streitfall empfiehlt sich Beratung beim Deutschen Mieterbund.

Die reinen Betriebskosten nach BetrKV unterscheiden sich regional weniger als die Kaltmieten — aber Grundsteuer und Wasserkosten variieren. Grobe Orientierung: München ~3,20–3,80 €/m²/Mo (hohe Grundsteuer, hohe Wasserkosten). Berlin ~2,80–3,50 €/m²/Mo. Ländliche Gebiete ~2,20–2,80 €/m²/Mo. Neubauten oft günstiger durch bessere Dämmung und Wärmepumpe. Altbauten mit Gasheizung seit 2022 deutlich teurer durch Energiepreisanstieg.

Teilweise. Haushaltsnahe Dienstleistungen (§35a EStG) können abgesetzt werden: Hausmeister, Gartenpflege, Reinigung — der Anteil aus der Nebenkostenabrechnung ist absetzbar (20 % der Lohnkosten, max. 4.000 €/Jahr). Handwerkerleistungen in der Wohnung ebenfalls (20 %, max. 1.200 €). Voraussetzung: Vermieter muss den Anteil dieser Kosten auf Anfrage separat ausweisen. Heizkosten, Wasser und Grundsteuer sind nicht absetzbar.