Lastenzuschuss-Rechner 2026: Wohngeld für Eigentümer
Wer in der eigenen Immobilie wohnt, bekommt kein Mietwohngeld, kann aber Lastenzuschuss erhalten. Der Rechner ermittelt zuerst Ihre anrechenbare Belastung nach der Wohngeldverordnung und dann den Zuschuss exakt nach der Formel des § 19 WoGG, mit allen Rechenschritten.
Geprüft von der Redaktion fixrechner.de, Stand 11. November 2026. Quellen am Seitenende. · fixrechner.de bei Google bevorzugen
Zins und Tilgung: laut Darlehensvertrag für Kauf, Bau oder Modernisierung. Bei Eigentumswohnungen gehört das Hausgeld nicht hierher; Instandhaltung und Betriebskosten sind mit der Pauschale von 3 € je m² im Monat abgegolten, Heizkosten zählen nie.
Pauschalabzug: je 10 % für Einkommensteuer, Kranken-/Pflegeversicherung und Rentenversicherung, wenn diese gezahlt werden. Typisch: Arbeitnehmer 30 %, Rentner mit Krankenversicherung 10 % (zahlt er auch Steuern: 20 %), Minijob ohne Rentenbeitrag 0 %. Kindergeld nicht eintragen, es zählt nicht als Einkommen.
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Lastenzuschuss nach Einkommen
Bei gleicher Belastung und Haushaltsgröße: So sinkt der Lastenzuschuss, wenn das anrechenbare Einkommen steigt. Antippen oder darüberfahren zeigt einzelne Werte.
Was zur Belastung zählt
| Posten | wird angesetzt |
|---|---|
| Zinsen und laufende Nebenleistungen | für Darlehen zu Kauf, Bau, Erweiterung oder Modernisierung, höchstens die vereinbarte Jahresleistung |
| Tilgung | in voller Höhe der vereinbarten Tilgung; Bausparbeiträge und Lebensversicherungen, die ein Darlehen ablösen sollen, pauschal mit 2 % des Darlehens |
| Erbbauzins, Renten | wenn sie der Finanzierung dienen |
| Instandhaltung und Betriebskosten | pauschal 36 € je m² Wohnfläche im Jahr (3 € im Monat), tatsächliche Kosten zählen nicht |
| Grundsteuer | in tatsächlicher Höhe |
| Verwaltungskosten | nur Beträge an Dritte, etwa eine WEG-Verwaltung |
| Heizkosten | nein, stattdessen die gesetzliche Heizkosten-Entlastung |
Grundlage: §§ 10 bis 13 Wohngeldverordnung. Die Wohngeldbehörde stellt die Belastung in einer Wohngeld-Lastenberechnung fest, dafür gibt es ein eigenes Formular.
Mietenstufe 2026 und 2027 für Ihren Ort
Wie beim Wohngeld hängt der Höchstbetrag für die Belastung von der Mietenstufe der Gemeinde ab. Die Ortssuche oben im Rechner setzt die Stufe nach der Anlage zur Wohngeldverordnung, für alle 1.601 einzeln aufgeführten Gemeinden und 279 Kreise. Kleinere Gemeinden stehen nicht einzeln in der Liste, für sie gilt die Stufe ihres Landkreises.
Laut Gesetzentwurf (Drucksache 21/8284) soll sich ab 2027 für rund 520 Gemeinden die Mietenstufe ändern (ob das nach der Einigung vom 11. November 2026 so kommt, ist noch offen), in den meisten Fällen nach oben, in 126 Gemeinden nach unten (darunter Hamburg, Kiel, Halle und Magdeburg). Liegt Ihr Ort darunter, zeigt der Rechner zusätzlich den Lastenzuschuss mit der neuen Stufe. Die vollständige Liste nach Bundesland: Mietenstufen 2027 im Wohngeld-Rechner.
So wird der Lastenzuschuss berechnet
- Belastung ermitteln wie oben beschrieben.
- Deckeln: Berücksichtigt wird die Belastung höchstens bis zum Höchstbetrag für Haushaltsgröße und Mietenstufe, zuzüglich Klimakomponente. Es gelten dieselben Höchstbeträge wie für Mieten.
- Heizkosten-Entlastung addieren, bei zwei Personen 142,60 € im Monat.
- Einkommen Y ermitteln: Bruttoeinkommen minus Werbungskosten minus Pauschalabzug von 10, 20 oder 30 % minus Freibeträge, durch zwölf.
- Formel 1,15 × (M − (a + b × M + c × Y) × Y), gerundet auf volle Euro; unter 10 € gibt es nichts.
Beispiel: Rentnerpaar im eigenen Haus
Zwei Personen, Mietenstufe III, 95 m² Wohnfläche. Für einen Modernisierungskredit zahlen sie 450 € im Monat, die Grundsteuer beträgt 360 € im Jahr. Einziges Einkommen ist eine Rente von 1.700 € brutto.
| Belastung: 450 € + 95 m² × 3 € + 360 € ÷ 12 | 765,00 € |
| Gedeckelt auf Höchstbetrag 551 € + Klimakomponente 24,80 € | 575,80 € |
| + Heizkosten-Entlastung | 142,60 € |
| M | 718,40 € |
| Einkommen: (20.400 € − 102 € Werbungskosten) × 90 % ÷ 12 | Y = 1.522,35 € |
| 1,15 × (718,40 − (0,03 + 0,0003571 × 718,40 + 0,0000304 × 1.522,35) × 1.522,35) | 243 € Lastenzuschuss |
Wer hat Anspruch?
- Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung, die sie selbst bewohnen; auch Inhaber eines Dauerwohnrechts oder Erbbaurechts.
- Ausgeschlossen sind in der Regel Haushalte mit Grundsicherungsgeld (früher Bürgergeld), Grundsicherung im Alter oder Sozialhilfe, weil dort die Wohnkosten übernommen werden.
- Vermögen: Kein Wohngeld bei erheblichem Vermögen, nach § 21 WoGG mehr als 60.000 € für das erste und 30.000 € für jedes weitere Haushaltsmitglied. Wie die selbst bewohnte Immobilie dabei behandelt wird, klärt die Wohngeldbehörde im Einzelfall.
Den Antrag stellen Sie bei der Wohngeldbehörde Ihrer Stadt oder Ihres Kreises. Lastenzuschuss gibt es ab dem Antragsmonat, nicht rückwirkend.
Häufige Fragen
Wer bekommt Lastenzuschuss?
Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung selbst bewohnen und die Kosten dafür tragen, wenn das Einkommen niedrig ist. Ausgeschlossen sind in der Regel Haushalte, die Grundsicherungsgeld (früher Bürgergeld), Grundsicherung im Alter oder Sozialhilfe beziehen.
Was zählt zur Belastung beim Lastenzuschuss?
Zinsen und Tilgung für Darlehen, mit denen die Immobilie gekauft, gebaut oder modernisiert wurde, eine Pauschale von 36 € je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr für Instandhaltung und Betriebskosten, die Grundsteuer und an Dritte gezahlte Verwaltungskosten. Heizkosten zählen nicht, dafür gibt es die Heizkosten-Entlastung.
Bekomme ich Lastenzuschuss, wenn das Haus abbezahlt ist?
Möglich, aber selten. Dann besteht die Belastung nur noch aus der Pauschale von 36 € je m² und Jahr und der Grundsteuer. Bei sehr kleinem Einkommen, etwa einer niedrigen Rente, kann das reichen.
Wird der Lastenzuschuss 2027 gekürzt?
Voraussichtlich nein. Der Lastenzuschuss folgt den Regeln des Wohngelds. Union und SPD haben sich am 11. November 2026 darauf geeinigt, die geplanten Kürzungen (darunter eine halbierte Heizkostenkomponente) nicht umzusetzen. Ausfallen soll nur die reguläre Erhöhung zum 1. Januar 2027. Beschlossen ist das erst nach Bundestag und Bundesrat (Stand 13. November 2026).