Airbnb oder Langzeitmiete? 🏡 Berechnen Sie, was sich für Ihre Immobilie mehr lohnt
Vergleichen Sie Airbnb-Vermietung mit klassischer Miete – finanziell, realistisch und individuell
Sie möchten Ihre Wohnung oder Immobilie vermieten und fragen sich, ob sich Airbnb mehr lohnt als eine klassische Langzeitmiete? Unser Vergleichsrechner zeigt Ihnen auf Basis Ihrer individuellen Angaben – wie Miete, Airbnb-Nachtpreis, Auslastung, Kosten und Gebühren – welche Option finanziell vorteilhafter ist. Ermitteln Sie auch den Break-Even-Punkt, also ab welcher Auslastung Airbnb rentabler wird. Jetzt kostenlos berechnen und datenbasiert entscheiden.
Basierend auf deinen Eingaben haben wir folgende Optimierungsmöglichkeiten berechnet:
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Airbnb vs. Langzeitmiete – worin liegt der Unterschied?
Bei der klassischen Langzeitmiete vermieten Sie Ihre Immobilie über einen festen Zeitraum an eine:n Mieter:in mit einem standardisierten Mietvertrag. Die Einnahmen sind stabil, der Verwaltungsaufwand gering. Airbnb hingegen bietet eine flexible, tageweise Vermietung – mit potenziell höheren Erträgen, aber auch mehr Aufwand, Kosten und Schwankungen.
Was vergleicht der Rechner konkret?
- Langzeitmiete: Monatlicher Kaltmietbetrag, Quadratmeterpreis, stabile Einnahmen
- Airbnb: Preis pro Nacht, Auslastung in %, Reinigungskosten, Airbnb-Gebühren, Fixkosten
- Break-Even-Berechnung: Ab welcher Auslastung ist Airbnb rentabler als Langzeitvermietung?
- Szenarienanalyse: Vergleich „Worst Case“, „Realistic Case“ und „Best Case“
📊 Beispielrechnung – was bringt mehr?
Ausgangsdaten:
- Wohnfläche: 60 m²
- Langzeitmiete: 900 €/Monat
- Airbnb-Nachtpreis: 85 €
- Durchschnittliche Auslastung: 60 %
- Fixkosten: 50 €, Reinigungskosten pro Aufenthalt: 30 €, Airbnb-Gebühren: 15 %
🔸 Langzeitmiete:
Monatlicher Nettoertrag: 900 €
🔹 Airbnb (60 % Auslastung):
18 belegte Nächte × 85 € = 1.530 € brutto – Airbnb-Gebühr (15 %) ≈ 230 € – Reinigungskosten (6 Aufenthalte) = 180 € – Fixkosten = 50 € → Nettoertrag: ca. 1.070 €
Ergebnis: Bei dieser Auslastung wäre Airbnb um ca. 170 € pro Monat lukrativer – bei höherem Aufwand.
Airbnb oder Langzeitmiete – Entscheidungstabelle im Überblick
| Kriterium | Langzeitmiete | Airbnb |
|---|---|---|
| Regelmäßige Einnahmen | ✅ Stabil & planbar | ❌ Schwankend |
| Verwaltungsaufwand | ✅ Gering | ⚠️ Hoch (Reinigung, Kommunikation) |
| Ertragspotenzial | ⚖️ Mittel | ✅ Hoch bei Auslastung |
| Rechtliche Komplexität | ✅ Klar geregelt | ❌ Oft genehmigungspflichtig |
| Eigennutzung möglich? | ❌ Nur mit Kündigung | ✅ Flexibel zwischenzeitlich |
Wann lohnt sich Airbnb mehr?
- 📍 In touristischen Hotspots mit hoher Nachfrage
- 📍 Bei Immobilien mit hoher Möblierungsqualität
- 📍 Wenn Sie selbst flexibel mit dem Objekt umgehen wollen (z. B. Zweitwohnsitz)
- 📍 Wenn Sie den Aufwand nicht scheuen oder einen Dienstleister nutzen
Was muss rechtlich beachtet werden?
In vielen Städten gelten strenge Regeln zur sogenannten Zweckentfremdung von Wohnraum. Für gewerbliche Airbnb-Vermietung kann eine Genehmigungspflicht bestehen, Bußgelder bei Verstoß inklusive. Bitte prüfen Sie die Vorschriften Ihrer Stadt oder Kommune – z. B. beim örtlichen Bau- oder Wohnungsamt.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Ab wann ist Airbnb finanziell lukrativer als Langzeitmiete?
Das hängt von Ihrer Preisgestaltung und der Auslastung ab. Unser Rechner zeigt Ihnen den Break-Even – also die Mindest-Auslastung, bei der Airbnb mehr einbringt als klassische Miete.
Wie berechnet sich der Airbnb-Ertrag genau?
Brutto-Einnahmen pro Monat abzüglich Airbnb-Gebühren, Reinigungskosten pro Buchung, monatlicher Fixkosten (z. B. Internet, Versicherungen, Hausmeisterdienste).
Welche laufenden Kosten sollte ich bei Airbnb berücksichtigen?
- 🔸 Reinigung (häufig, da häufige Gästewechsel)
- 🔸 Möblierung & Reparaturen
- 🔸 Strom, Heizung, Internet
- 🔸 Airbnb-Servicegebühr (i. d. R. 15 %)
Wie realistisch ist eine Auslastung von 60–80 %?
In Großstädten oder touristisch attraktiven Lagen sind 70–85 % erreichbar. In ländlichen Regionen eher 30–50 %. Saisonale Schwankungen sollten stets mit eingeplant werden.
Fazit: Rechnen Sie – dann entscheiden Sie
Ob sich Airbnb oder eine klassische Langzeitmiete mehr lohnt, hängt stark von Standort, Auslastung, Aufwand und Ihrer individuellen Zielsetzung ab. Mit unserem Vergleichsrechner erhalten Sie eine neutrale, realistische Grundlage für Ihre Entscheidung – inklusive Break-Even-Berechnung und Szenarienanalyse.
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