Airbnb oder Langzeitmiete? đź’° Berechnen Sie sofort, welche Vermietungsform sich fĂĽr Ihre Immobilie mehr lohnt
Individuelle Renditeanalyse: Airbnb-Einnahmen, Auslastung, Kosten & Risiken realistisch vergleichen
Sie möchten herausfinden, ob Ihre Wohnung, Ihr Apartment oder Ihr Ferienobjekt als Airbnb-Vermietung mehr Gewinn bringt als eine klassische Langzeitmiete? Unser interaktiver Vergleichsrechner analysiert Ihre Immobilie auf Basis aller relevanten Faktoren: Nachtpreis, Auslastung, Reinigungskosten, Airbnb-Gebühren, Fixkosten – sowie der monatlichen Kaltmiete. Zudem ermittelt der Rechner automatisch Ihren Break-Even-Point: ab welcher Auslastung Airbnb finanziell attraktiver wird. Jetzt in wenigen Sekunden datenbasiert entscheiden, welche Vermietungsform optimal zu Ihren Zielen passt.
Basierend auf deinen Eingaben haben wir folgende Optimierungsmöglichkeiten berechnet:
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Inhaltsverzeichnis
- Airbnb vs. Langzeitmiete – die wichtigsten Unterschiede
- Was der Rechner exakt vergleicht
- Beispielrechnung: Welche Vermietung bringt mehr?
- Entscheidungshilfe: Wann lohnt sich Airbnb?
- Rechtliche Rahmenbedingungen
- Häufige Fragen (FAQ)
- Weitere hilfreiche Immobilien-Rechner
Airbnb vs. Langzeitmiete – die wichtigsten Unterschiede
Die Wahl zwischen Airbnb und klassischer Vermietung ist eine strategische Entscheidung: Sie beeinflusst Einnahmen, Aufwand, Risiko und Flexibilität Ihrer Immobilie. Während Langzeitmiete durch stabile, planbare Einnahmen punktet, bietet Airbnb ein potenziell deutlich höheres Ertragspotenzial – allerdings mit höheren Kosten, mehr rechtlichen Anforderungen und stets schwankender Nachfrage.
Langzeitmiete: Eigenschaften & Vorteile
- ✔️ Feste, planbare Einnahmen
- ✔️ Geringer Verwaltungsaufwand (1 Mieter statt 20 Gäste/Monat)
- ✔️ Niedrige Kostenstruktur (keine Reinigungen, keine Plattformgebühren)
- ✔️ Rechtlich klar geregelt
Airbnb/Kurzzeitmiete: Eigenschaften & Potenziale
- 🔥 Höhere Einnahmen möglich in attraktiven Lagen
- 🔥 Flexible Eigennutzung (z. B. Zweitwohnsitz, gelegentliche Nutzung)
- 🔥 Preis-Optimierung je nach Saison, Events, Nachfrage
- ⚠️ Höhere Fix- und variable Kosten (Reinigung, Gebühren, Wartung)
- ⚠️ Höherer Aufwand (Gästekommunikation, Schlüsselübergaben, Support)
- ⚠️ Genehmigungspflicht möglich (Zweckentfremdung!)
Der Rechner berücksichtigt all diese Faktoren numerisch – realistisch und individuell für Ihre Immobilie.
Was der Rechner konkret vergleicht
- Langzeitmiete: Monatliche Kaltmiete, Quadratmeterpreis, Nettoertrag
- Airbnb: Nachtpreis, Auslastung, Reinigungskosten, Fixkosten, Airbnb-GebĂĽhren
- Break-Even: Ab welcher Auslastung Airbnb mehr Gewinn bringt
- Szenarienanalyse: Worst-/Realistic-/Best-Case der Einnahmen
- Optimale Preisstrategie: Welcher Nachtpreis wirtschaftlich sinnvoll ist
- Preis pro m²: Vergleich Airbnb vs. Langzeitmiete
📊 Beispielrechnung – was bringt mehr?
Beispiel-Daten:
- Wohnfläche: 60 m²
- Kaltmiete: 900 €/Monat
- Airbnb-Preis/Nacht: 85 €
- Auslastung: 60 %
- Reinigungskosten: 30 €, Fixkosten: 50 €, Airbnb-Fee: 15 %
Ergebnis:
Langzeitmiete: 900 € netto
Airbnb (60 %): ca. 1.070 € netto
👉 Airbnb wäre hier ca. 170 € pro Monat profitabler – trotz Aufwand.
Wann lohnt sich Airbnb?
Airbnb lohnt sich besonders, wenn …
- đź“Ť Ihre Immobilie in einer touristischen Region liegt
- 📍 Sie hochwertige Ausstattung / Möblierung bieten
- đź“Ť dynamische Preise (Events, Messestadt) erzielbar sind
- đź“Ť Sie den Aufwand nicht scheuen oder Dienstleister nutzen
Langzeitmiete lohnt sich besonders, wenn …
- 🔹 Sie geringe zeitliche Ressourcen haben
- 🔹 Rechtliche Einschränkungen existieren (Zweckentfremdung)
- 🔹 die lokale Nachfrage für Kurzzeitvermietung gering ist
- 🔹 Sie langfristige Planungssicherheit brauchen
Rechtliche Rahmenbedingungen
In vielen Städten ist die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigungspflichtig. Unter „Zweckentfremdung von Wohnraum“ fallen u. a.:
- Vermietung an Touristen ohne Genehmigung
- Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung
- Umwandlung in gewerbliche Nutzung
Verstöße können Bußgelder bis zu 500.000 € umfassen (z. B. München, Berlin, Hamburg). Prüfen Sie immer die lokalen Vorschriften des Bau- oder Wohnungsamts.
Häufige Fragen (FAQ)
Ab wann ist Airbnb finanziell attraktiver?
Der Rechner zeigt Ihnen exakt die nötige Auslastung, um die Kaltmiete zu schlagen – oft liegt der Break-Even zwischen 45–65 %.
Wie realistisch sind 60–80 % Auslastung?
Großstädte erreichen häufig 70–85 %, ländliche Regionen eher 30–50 %. Saisonschwankungen sind entscheidend.
Welche Kosten werden oft unterschätzt?
- 🔸 Reinigung nach jedem Gast
- 🔸 Möblierung/Verschleiß
- 🔸 Zeitaufwand für Kommunikation
- 🔸 Plattformgebühren (oft 15 %)
Welche Einnahmen sind bei Airbnb realistisch?
Die Spanne ist riesig: Von 30 €/Nacht in ländlichen Gebieten bis 200+ €/Nacht in Hotspot-Lagen.
🏠Weitere hilfreiche Immobilien- & Rendite-Rechner
Nutzen Sie zusätzlich diese Rechner, um Ihre Immobilie umfassend zu bewerten:
- đź“Š Nettomietrendite-Rechner
- đź’Ľ Nebenkosten-Rechner Immobilienkauf
- 🏦 Grunderwerbssteuer-Rechner
- 🔍 Tilgungs-Rechner
- 📉 Barwert-Rente-Rechner
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