🏡 Hauskauf-Rechner: Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Ermitteln Sie Ihr realistisches Immobilienbudget auf Basis Ihrer Finanzen

Mit dem interaktiven Hauskauf-Rechner erhalten Sie in wenigen Schritten eine fundierte Einschätzung, wie viel Haus Sie sich leisten können – unter Berücksichtigung aller relevanten Kosten wie Zinsen, Steuern, Eigenkapital und Nebenkosten.

Hauskauf-Rechner
Hinweis: Geben Sie die Werte ein, um Ihr maximales Immobilienbudget zu berechnen.
Grundlegende Angaben
Zusätzliche Informationen
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Bitte geben Sie einen gültigen Zinssatz ein (0-20%).
Bitte geben Sie eine gültige Jahreszahl ein (0-40).
Bitte geben Sie eine gültige Monatszahl ein (0-11).
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Berechnungsformeln:
Maximale Rate = Maximale Zahlung – (Hausversicherung / 12) – (Grundsteuer / 12) – Monatliche Schulden
Maximales Darlehen = [1 – (1 + Zinssatz / 12)^(-Laufzeit in Monaten)] × Maximale Rate / (Zinssatz / 12)
Maximaler Immobilienwert = (Maximales Darlehen + Eigenkapital) / (1 + Abschlusskosten / 100)

Berechne Hauskauf-Budget…

Ihr maximales Hauskauf-Budget

Basierend auf Ihren Eingaben haben wir folgende Ergebnisse berechnet

Maximales Immobilienbudget
Basierend auf Ihren Angaben können Sie sich eine Immobilie im angezeigten Wert leisten. Dies berücksichtigt Ihr Eigenkapital und alle angegebenen Kosten.
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Hinweis
Diese Berechnung dient als erste Orientierung. Für eine detaillierte Finanzierungsberatung wenden Sie sich bitte an einen Finanzierungsexperten.

Wie funktioniert der Hauskauf-Rechner?

Der Rechner analysiert Ihre finanzielle Situation und berechnet auf dieser Basis:

  • Maximale monatliche Belastung
  • Mögliche Darlehenshöhe auf Basis von Laufzeit und Zinssatz
  • Gesamtkosten wie Versicherung, Grundsteuer und Schulden
  • Abschlusskosten & Eigenkapital
  • Maximalen Immobilienwert, den Sie sich leisten können

Formel der Berechnung (vereinfacht erklärt)

✅ Schritt 1: Maximale Rate

MaxRate = Monatliche Zahlung − (Versicherung / 12) − (Grundsteuer / 12) − monatliche Schulden

✅ Schritt 2: Darlehensbetrag

Darlehen = [1 – (1 + Zinssatz / 12)^(-Laufzeit in Monaten)] × MaxRate / (Zinssatz / 12)

✅ Schritt 3: Immobilienwert

Immobilienwert = (Darlehen + Eigenkapital) / (1 + Abschlusskosten / 100)

Beispielrechnung

Angenommen, Sie können monatlich 2.000€ zahlen, verfügen über 200.000€ Eigenkapital und haben eine monatliche Schuldenlast von 500€. Mit einem Zinssatz von 4,5% und einer Laufzeit von 20 Jahren ergibt sich:

  • Maximales Darlehen: ca. 226.560 €
  • Maximaler Immobilienwert: ca. 446.250 €

Für wen ist dieser Rechner geeignet?

  • 🏠 Privatpersonen, die eine Immobilie kaufen möchten
  • 📅 Paare oder Familien, die eine realistische Budgeteinschätzung benötigen
  • 💰 Kapitalanleger, die Finanzierungsspielräume abwägen möchten

Tipps für die optimale Nutzung

  • ✅ Geben Sie auch optionale Felder wie Grundsteuer oder Versicherung an, um realistisch zu kalkulieren.
  • ✅ Spielen Sie verschiedene Zinsszenarien durch – kleine Änderungen haben große Wirkung auf die Leistbarkeit.
  • ✅ Berücksichtigen Sie neben dem Rechner auch Ihre langfristige Lebensplanung und Flexibilitätsbedürfnisse.

🔗 Weitere empfehlenswerte Rechner:

  • Kaufnebenkosten-Rechner
  • Hypothekenrechner
  • Mieten oder Kaufen?

🧵 Häufig gestellte Fragen (FAQ)

📌 Wie verlässlich ist das Ergebnis?
Das Ergebnis basiert auf realistischen Annahmen und ist ideal für eine erste Budgetplanung. Konkrete Finanzierungsangebote können abweichen.
📌 Was passiert, wenn ich keinen Versicherungspreis kenne?
Nutzen Sie einen Durchschnittswert (z. B. 300€/Jahr). Der Rechner liefert auch mit Schätzwerten eine gute Orientierung.
📌 Warum wird das Eigenkapital mit Abschlusskosten verrechnet?
Weil ein Teil Ihres Eigenkapitals für Notar, Grundbuch, Steuern etc. benötigt wird und nicht voll in den Immobilienwert fließt.
📌 Kann ich mit diesem Rechner die Bank ersetzen?
Nein – aber Sie können sich optimal auf ein Bankgespräch vorbereiten und wissen genau, was realistisch ist.

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Letzte Auswertung: April 2025

Letzte Aktualisierung: 19. Mai 2025