Wie berechnet der Rechner das Zinsbindungsende?

Das Tool addiert die gewählte Dauer der Sollzinsbindung exakt in Kalenderjahren zum Startdatum – inklusive Berücksichtigung von Schaltjahren.

Wann sollte man sich auf das Zinsbindungsende vorbereiten?

Experten empfehlen, 24 bis 60 Monate vor Auslauf Angebote für Forward-Darlehen zu vergleichen, um steigende Zinsen zu vermeiden.

📅 Zinsbindungs-Auslauf-Rechner – Wann endet Ihre Zinsbindung?

Q: Warum ist das Ende der Zinsbindung so wichtig?

Nach dem Auslauf der Zinsbindung benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung. Die neuen Zinsen können stark von der Marktlage abhängen und Ihre monatlichen Kosten verändern.

Q: Was tun, wenn die Zinsbindung bald ausläuft?

Konditionen vergleichen, Forward-Darlehen prüfen, Tilgungssatz optimieren und Unterlagen für die Anschlussfinanzierung vorbereiten.

Datum des Darlehensbeginns eingeben → Auslaufdatum sofort sehen

Dieser Rechner zeigt Ihnen, wann Ihre Sollzinsbindung endet. Einfach Darlehensbeginn und Dauer der Zinsbindung auswählen – fertig.

📅 Zinsbindungs-Auslauf berechnen

Darlehensbeginn (Datum):

Startdatum Ihres Immobilienkredits.

Dauer der Zinsbindung (Jahre):

Z. B. 10, 15 oder 20 Jahre.

Ihr Zinsbindungs-Auslaufdatum

Berechnet anhand Ihres Startdatums und der Sollzinsbindung

Ende der Zinsbindung

Zinsbindungs-Details

Darlehensbeginn

Zinsbindungsdauer

Auslaufdatum

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Visualisierung

🔎 Inhaltsverzeichnis

Was bedeutet Zinsbindung?
Warum das Zinsbindungsende so wichtig ist
Rechenbeispiele zur Sollzinsbindung
Was tun, wenn die Zinsbindung bald endet?
Praktische Tipps für Immobilienbesitzer
Weiterführende Finanz-Rechner

📌 Was bedeutet Zinsbindung beim Kredit?

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz Ihres Immobilienkredits garantiert konstant bleibt. Innerhalb dieser Phase ändern sich weder Ihre monatlichen Raten noch die Finanzierungskosten. Übliche Bindungen sind 10, 15 oder 20 Jahre.

Nach Ablauf der Bindung endet der garantierte Zinssatz – danach benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung, die je nach Marktlage deutlich teurer oder günstiger ausfallen kann.

Kurz erklärt:

Die Sollzinsbindung schützt Sie vor steigenden Zinsen – aber nur innerhalb des vereinbarten Zeitraums.

❗ Warum ist das Ende der Zinsbindung so wichtig?

Das Auslaufdatum entscheidet darüber, wie lange Ihre Finanzierung sicher ist und ab wann Sie eine neue Finanzierung abschließen müssen.

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Frühe Vorbereitung kann viele Tausend Euro sparen
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📘 Beispiele: Wie wirkt sich die Zinsbindungsdauer aus?

Nachfolgend typische Szenarien aus der Praxis:

🔹 Beispiel 1: 10 Jahre Zinsbindung

Bei einem Darlehensbeginn am 01.01.2022 endet die Zinsbindung am 01.01.2032. Bereits 2–3 Jahre vorher lohnt sich ein Vergleich für ein Forward-Darlehen.

🔹 Beispiel 2: 15 Jahre Zinsbindung

Eine längere Bindung bietet mehr Sicherheit, ist jedoch häufig etwas teurer. Beispiel: Start 2021 → Auslauf 2036.

🔹 Beispiel 3: 20 Jahre Zinsbindung

Ideal in Phasen sehr niedriger Zinsen. Maximale Kalkulationssicherheit, allerdings höhere Monatsrate.

🏦 Was tun, wenn die Zinsbindung bald ausläuft?

Sobald sich Ihr Zinsbindungsende nähert (ca. 2–5 Jahre vorher), sollten Sie aktiv werden. Steigende Zinsen können Ihre Anschlussrate erheblich verteuern.

Forward-Tipp:

Viele Banken ermöglichen das Sichern von Zinsen bis zu 60 Monate im Voraus. Gerade in unsicheren Marktphasen kann das deutliche Vorteile bringen.

💡 Praktische Tipps zur Vorbereitung

Mindestens 24 Monate vor Auslauf den Markt beobachten
Konditionen mehrerer Banken vergleichen
Tilgungssatz anpassen, um die Raten stabil zu halten
In Niedrigzinsphasen frühzeitig Zinsen festschreiben
Unterlagen für die Anschlussfinanzierung vorbereitet halten

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Daniel Niedermayer

Geschäftsführer

Zuletzt geprüft: 8. September 2025

Verwendete Quellen

Methodik

Dieser Rechner berechnet das Ende der Sollzinsbindung anhand des Darlehensbeginns und der gewählten Bindungsdauer. Es werden Kalenderjahre exakt addiert (inkl. Schaltjahre).

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Letzte Aktualisierung: 8. September 2025