Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen – inkl. Grunderwerbsteuer, Notar & Makler
Jetzt mit unserem kostenlosen Rechner präzise Kaufnebenkosten für Haus oder Wohnung ermitteln
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei Haus oder Wohnung wirklich? Unser Nebenkosten-Rechner zeigt Ihnen exakt, welche Zusatzkosten beim Immobilienkauf anfallen – von der Grunderwerbsteuer über Notarkosten bis zur Maklerprovision. Einfach Bundesland wählen, Kaufpreis und Prozentsätze eingeben – fertig.
Ihre Nebenkosten-Berechnung
Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch & Makler im Überblick
Gesamte Nebenkosten
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer
Notar & Grundbuch
Maklerprovision
Gesamtsumme
💡 Was zählt alles zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf?
Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung entstehen zusätzliche Kosten, die oft unterschätzt werden. Diese sogenannten Kaufnebenkosten müssen in der Regel aus dem Eigenkapital gedeckt werden – und machen schnell 10–15 % des Kaufpreises aus. Doch was gehört eigentlich dazu? Hier ein Überblick:
- 🏷️ Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %
- 🖋️ Notarkosten & Grundbucheintrag: ca. 1,5 % des Kaufpreises
- 🤝 Maklerprovision: regional unterschiedlich & teilweise teilbar
- 📋 Weitere Kosten: Gutachter, Finanzierungskosten, Modernisierung, Umzug
📊 Beispiel: Nebenkosten für Hauskauf in NRW (500.000 €)
- • Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.500 €
- • Notar + Grundbuch (1,5 %): 7.500 €
- • Maklerprovision (3,57 %): 17.850 €
- → Gesamte Nebenkosten: 57.850 €
📍 Nebenkosten nach Bundesland im Vergleich
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Maklerprovision (typisch) |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 3,57 % |
| NRW | 6,5 % | 3,57 % |
| Berlin | 6,0 % | 7,14 % |
| Hamburg | 5,5 % | 6,25 % |
| Sachsen | 5,5 % | 3,57 % |
🏠 Haus oder Wohnung kaufen: Unterschiede bei den Nebenkosten
Gibt es Unterschiede bei den Nebenkosten zwischen einem Haus und einer Eigentumswohnung? Ja – wenn auch indirekt. Die Art der Immobilie beeinflusst Höhe und Zusammensetzung der Nebenkosten.
🔍 Vergleich: Hauskauf vs. Wohnungskauf
| Posten | Hauskauf | Wohnungskauf |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | ✔ identisch | ✔ identisch |
| Notarkosten | ✔ identisch | ✔ identisch |
| Maklerkosten | ✔ üblich | ✔ häufig |
| Teilungserklärung & WE-Recht | ❌ nein | ✔ oft Zusatzaufwand |
| Rücklagen für Instandhaltung | 🔄 individuell | ✔ Pflichtteil |
Während die klassischen Nebenkosten gleich hoch sind, können bei Eigentumswohnungen zusätzliche Dokumente oder Pflichtbeiträge zu beachten sein.
💰 Nebenkosten reduzieren & typische Fehler vermeiden
📉 7 Spartipps
- Maklerkosten sparen (provisionsfrei/Verhandlung)
- Bewegliche Güter separat ausweisen (Steuerbasis senken)
- Förderungen prüfen (z. B. KfW/Länder)
- Unnötige Gutachten vermeiden
- Beraterkosten vergleichen
- Kaufnebenkosten realistisch einplanen
- Eigenleistungen berücksichtigen
⚠️ Häufige Fehler
- Nebenkosten nicht mit Eigenkapital abgedeckt
- GrESt auf Möblierung gezahlt
- Notarkosten zu niedrig kalkuliert
- Doppelte Maklerprovision durch Vereinbarungen
- Rücklagen/WEG-Kosten ignoriert
Vertrauen Sie unserer Expertise
Daniel Niedermayer
Geschäftsführer
Zuletzt geprüft am: 05. August 2025
Verwendete Quellen
Unsere Methodik
Dieser Rechner nutzt die üblichen Nebenkosten-Annahmen (GrESt je Bundesland, Notar/Grundbuch-Prozentsatz, Maklerprovision) und wird regelmäßig geprüft.
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Die Qualität der Rechner ist enorm, und das kostenlos. Besten Dank.
Head of Sales & Business Development
Neben den Rechnern für den Arbeitsalltag finde ich auch die rund um die eigene Finanzplanung sehr hilfreich.
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Ich schätze die Genauigkeit und Benutzerfreundlichkeit dieser Rechner sehr.
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Letzte Aktualisierung: 05. August 2025