Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen – schnell & präzise mit unserem Rechner
Grunderwerbsteuer, Notarkosten & Maklerprovision im Blick – regional angepasst für alle Bundesländer
Mit dem Nebenkosten-Rechner für Immobilienkäufer erhalten Sie in wenigen Sekunden eine exakte Übersicht über die tatsächlichen Zusatzkosten beim Haus- oder Wohnungskauf. Ob Bayern, NRW oder Berlin – unser Tool berücksichtigt die regionalen Grunderwerbsteuersätze, Maklerprovisionen und typischen Notarkosten. Geben Sie einfach den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie ein, wählen Sie das Bundesland sowie gewünschte Anpassungen für Makler- oder Notarkosten – der Rechner liefert Ihnen eine transparente Aufstellung der Gesamtkosten und zeigt Ihnen direkt, wie viel Eigenkapital Sie zusätzlich zum Kaufpreis einplanen sollten. Ideal für Käufer, Bauherren, Finanzierungsberater und Immobilieninvestoren.
Ihre Nebenkosten-Berechnung
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Die Nebenkosten sind ein wichtiger Teil der Gesamtkosten beim Immobilienkauf. Mit einer optimalen Baufinanzierung können Sie Ihre Gesamtkosten deutlich senken. Smava vergleicht über 400 Banken und findet die günstigsten Konditionen für Ihre individuelle Situation.
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🏡 Immobilienkauf-Nebenkosten: Was wirklich auf Sie zukommt
Ob Wohnung oder Haus – mit unserem Rechner kalkulieren Sie exakt alle Nebenkosten beim Immobilienerwerb in Deutschland.
📊 Nebenkosten im Überblick
- ✔ Grunderwerbsteuer je nach Bundesland: 3,5 % bis 6,5 %
- ✔ Notarkosten & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
- ✔ Maklerprovision: bis zu 7,14 %, oft teilbar zwischen Käufer und Verkäufer
- ✔ Weitere Posten: Finanzierungskosten, Umzug, Gutachter, Modernisierung
💡 Beispielrechnung (500.000 € Kaufpreis in Berlin):
- 📌 Grunderwerbsteuer (6 %): 30.000 €
- 📌 Notar + Grundbuch (1,5 %): 7.500 €
- 📌 Maklerprovision (3,57 %): 17.850 €
- ➔ Nebenkosten gesamt: 55.350 €
📌 Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| NRW | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Thüringen | 6,5 % |
💰 Spartipps: So reduzieren Sie Ihre Kaufnebenkosten
- ✔ Maklerprovision verhandeln oder Direktkauf vom Bauträger
- ✔ Förderprogramme von KfW, Ländern & Kommunen nutzen
- ✔ Kaufnebenkosten beim Kredit einplanen – Eigenkapital sichern
❓ FAQ – häufige Fragen zum Thema Immobilien-Nebenkosten
- Müssen alle Nebenkosten mit Eigenkapital bezahlt werden?
In der Regel ja – Banken finanzieren selten die Nebenkosten mit. - Kann ich die Nebenkosten steuerlich absetzen?
Nur bei Vermietung oder gewerblicher Nutzung – nicht bei Eigennutzung. - Wie viel sollte ich pauschal einplanen?
Mindestens 10–15 % des Kaufpreises zusätzlich zum Immobilienwert.
📌 Jetzt Nebenkosten exakt berechnen – und vor bösen Überraschungen schützen!