Maklerkosten berechnen – Maklerprovision 2025 exakt kalkulieren
Maklerprovisionsrechner für Immobilienkauf: Wer zahlt wie viel?
Mit dem Maklerkosten-Rechner können Sie in Sekunden die Maklerprovision beim Immobilienkauf oder -verkauf berechnen. Egal ob Berlin, NRW oder Bayern – geben Sie einfach den Kaufpreis und den Provisionssatz ein, und Sie erhalten sofort die genaue Höhe der Maklergebühren. Der Rechner berücksichtigt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten und eignet sich für Käufer, Verkäufer und Makler gleichermaßen. Ideal zur Planung der Kaufnebenkosten – transparent, aktuell & bundesweit anwendbar.
Ihre Maklerprovisions-Berechnung
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Kostenverteilung beim Immobilienkauf
Weitere Kaufnebenkosten
Tipps zur Optimierung der Maklerkosten
- Verhandeln Sie den Provisionssatz – viele Makler sind bereit, ihre Gebühren zu senken.
- Vergleichen Sie mehrere Maklerangebote, um die besten Konditionen zu finden.
- Prüfen Sie, ob eine Direktvermarktung ohne Makler für Sie in Frage kommt.
- Achten Sie auf die gesetzliche Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer.
🏠 Maklerprovision 2025: Höhe, Verteilung & Spartipps
Die Maklerprovision ist einer der größten Posten bei den Nebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf. Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer in den meisten Bundesländern die Kosten. Wie viel das konkret bedeutet, zeigt Ihnen unser Maklerprovisionsrechner.
📊 Aktuelle Maklergebühren nach Bundesland (Stand: 2025)
| Bundesland | Gesamtprovision | Pro Partei (Käufer & Verkäufer) |
|---|---|---|
| Berlin | 7,14 % | 3,57 % |
| NRW | 7,14 % | 3,57 % |
| Hessen | 5,95 % | 2,975 % |
| Bayern | 3,57 % | 1,785 % |
| Hamburg | 7,14 % | 3,57 % |
Tipp: Prüfen Sie den Grunderwerbssteuer-Rechner, um weitere Kaufnebenkosten zu kalkulieren.
📌 Beispielrechnung
- Kaufpreis: 450.000 €
- Maklerprovision (7,14 % gesamt): 32.130 €
- Kosten pro Partei (3,57 %): 16.065 €
💡 Wie kann ich Maklerkosten sparen?
- ✅ Verhandeln Sie den Provisionssatz mit dem Makler
- ✅ Nutzen Sie Onlineplattformen für Vergleichsangebote
- ✅ Direktverkauf ohne Makler – spart bis zu 100 % der Gebühren
- ✅ Auf Sparpotenzial achten – z. B. durch günstige Finanzierung
- ✅ Baufinanzierung mit Zinsvorteilen vergleichen (z. B. Smava)
❓ Häufige Fragen zur Maklerprovision
Wer zahlt die Maklerkosten?
In der Regel teilen sich Käufer & Verkäufer die Kosten (50 : 50). Nur wenn eine Partei den Makler exklusiv beauftragt, trägt sie die Kosten allein.
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision?
Zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises – je nach Bundesland & Vereinbarung.
Kann ich die Provision steuerlich absetzen?
Ja – aber nur bei Vermietung (als Werbungskosten), nicht beim Kauf von selbstgenutztem Wohnraum.
Gibt es provisionsfreie Immobilien?
Ja – z. B. bei Direktverkauf von privat oder bei bestimmten Neubauprojekten.
🚀 Fazit: Maklerkosten richtig berechnen & senken
- 📌 Nutzen Sie den Maklerkosten-Rechner für exakte Kalkulation
- 📌 Informieren Sie sich über landesspezifische Regelungen
- 📌 Senken Sie Kosten durch smarte Verhandlung & Vergleich
- 📌 Prüfen Sie auch Grundstücksfläche & weitere Nebenkosten frühzeitig
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Letzte Aktualisierung: 05.04.2025