Kaltmiete-Warmmiete-Rechner: Warmmiete, Kaltmiete & Nebenkosten berechnen
Einfach Werte eingeben – Kosten pro m² & Aufschlüsselung sofort erhalten
Mit diesem Kaltmiete-Warmmiete-Rechner ermitteln Sie in Sekunden die Warmmiete aus Kaltmiete und Nebenkosten – oder umgekehrt die Kaltmiete aus Warmmiete und Nebenkosten. Ideal für Wohnungsvergleich, Mietvertrag-Check und Budgetplanung. Kostenlos, schnell und ohne Anmeldung.
Ihre Mietkostenaufstellung
Kalt-, Warm- und Nebenkosten im Detail
Übersicht
Nebenkosten-Aufschlüsselung (Ø)
Visualisierung
Kaltmiete vs. Warmmiete: Nebenkosten verstehen, vergleichen & Geld sparen
Wer nach einer Wohnung sucht, stößt ständig auf zwei Zahlen: Kaltmiete und Warmmiete. Der Unterschied entscheidet oft darüber, ob eine Wohnung wirklich in dein Budget passt – und ob du bei der Nebenkostenabrechnung später eine böse Überraschung erlebst. Hier bekommst du die komplette Erklärung inkl. Praxis-Check, Beispiele, Nebenkosten-Details und einer klaren Vergleichslogik (Short-Tail + Longtail Intent).
✅ Schnell-Definitionen (damit du sofort richtig vergleichst)
Pro-Tipp: Für einen fairen Wohnungsvergleich nutze immer €/m² Warmmiete – und prüfe, ob Heizkosten enthalten sind (oder separat kommen).
Warmmiete berechnen: Formel, die immer stimmt
Der Rechner oben erledigt das für dich automatisch – inklusive Kosten pro m² und (wenn aktiviert) einer Beispiel-Aufschlüsselung der Nebenkosten.
Beispielrechnung (realistisch & sofort nachvollziehbar)
Situation: 70 m² Wohnung, 800 € Kaltmiete, Nebenkosten 2,80 €/m² (Durchschnitt).
Longtail-Intent: „Warmmiete aus Kaltmiete und Nebenkosten berechnen“, „Warmmiete pro qm“, „Nebenkosten Wohnung pro qm“ – genau dafür ist dieser Rechner gebaut.
Was zählt zu den Nebenkosten – und was nicht?
Wenn du deine Stromkosten realistisch ergänzen willst: Nutze den Stromkostenrechner für Elektrogeräte oder – für einen schnellen Gesamt-Check – den Stromverbrauchs-Rechner.
Für Heizkosten (je nach Heizart extrem relevant): Heizkostenrechner für Elektroheizungen.
Wohnungen richtig vergleichen (die 5 Regeln, die 90% falsch machen)
- Immer €/m² warm vergleichen (nicht nur Warmmiete absolut).
- Heizkosten checken (inklusive oder nicht? Höhe realistisch?).
- Nebenkosten-Art klären: Vorauszahlung vs. Pauschale (Pauschale = weniger Überraschungen, aber oft höher).
- Zusatzkosten separat rechnen: Strom, Internet, ggf. Stellplatz, GEZ.
- Budget-Puffer einplanen: Nebenkosten können steigen (Energie, Gebühren, Wartung).
Praxis-Shortcut: Wenn du zwischen zwei Wohnungen schwankst, nimm die Warmmiete und rechne sie in Preis pro Quadratmeter um: Preis pro Quadratmeter Rechner.
FAQ: Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten (kurz, klar, suchintensiv)
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete?
Kaltmiete ist die Grundmiete ohne Betriebskosten. Warmmiete ist Kaltmiete plus umlagefähige Nebenkosten. Achtung: Strom/Internet sind häufig nicht Teil der Warmmiete.
Wie hoch sind Nebenkosten pro m² üblich?
Das hängt stark von Gebäude, Heizart, Region und Verbrauch ab. Als grobe Orientierung kann ein Durchschnittswert helfen – für echte Vergleichbarkeit solltest du im Idealfall die Nebenkostenvorauszahlung aus dem Exposé/Mietvertrag nehmen.
Ist Warmmiete gleich „All-inclusive“?
Meistens nein. „Warm“ bedeutet in der Regel nur: Kaltmiete + umlagefähige Nebenkosten. Strom, Internet, Rundfunkbeitrag, oft auch Stellplatz sind häufig zusätzlich.
Wie berechne ich die Kaltmiete aus der Warmmiete?
Kaltmiete = Warmmiete − Nebenkosten. Genau das macht der „Kaltmiete berechnen“-Modus im Rechner – inklusive €/m².
Warum ist €/m² wichtiger als absolute Miete?
Weil Wohnungen unterschiedlich groß sind. €/m² ist das saubere Vergleichsmaß – besonders, wenn du „Warmmiete pro qm“ oder „Nebenkosten pro qm“ vergleichen willst.
Wenn du nicht nur mietest, sondern rechnest: Kauf, Rendite, Finanzierung
Viele Nutzer vergleichen Mieten und überlegen parallel, ob Kaufen sich lohnt – oder ob eine Immobilie als Kapitalanlage passt. Dafür brauchst du mehr als Warmmiete: du brauchst Nebenkosten beim Kauf, Finanzierung und Rendite.
- Nebenkosten-Rechner Immobilienkauf (Notar, Grundbuch & Co. – sauber kalkulieren)
- Grunderwerbssteuer-Rechner (je nach Bundesland entscheidender Kostenblock)
- Makler-Provisions-Rechner (falls Makler beteiligt ist)
- Tilgungsrechner (Rate & Restschuld verstehen)
- Effektivzinsrechner (Angebote wirklich vergleichbar machen)
- Nettomietrendite-Rechner (Mieteinnahmen vs. Kosten – realistische Rendite)
- Airbnb vs. Langzeitmiete (wenn du Vermietungsmodelle vergleichst)
- Wertsteigerungsrechner (Immobilienwert-Szenarien über Zeit)
Und wenn du wissen willst, was Geld über Zeit „wert“ ist (Inflation trifft Mieten & Nebenkosten): Inflationsrechner.
Checkliste: Diese Daten solltest du vor der Besichtigung parat haben
Wenn du Kosten rund um den Haushalt direkt mitkalkulieren willst (realistische Warmmiete + Alltag): Hausreinigungs-Kostenrechner (optional, für Alltagsbudget).
🔗 Empfehlenswerte nächste Schritte (passende Rechner)
- Preis pro Quadratmeter Rechner (Wohnungen fair vergleichen)
- Nebenkosten-Rechner Immobilienkauf (falls Kauf statt Miete im Raum steht)
- Grunderwerbssteuer-Rechner (größter Kauf-Nebenkostenblock)
- Nettomietrendite-Rechner (Vermietung & Kapitalanlage prüfen)
- Tilgungsrechner (Finanzierung greifbar machen)
- Effektivzinsrechner (Zinsen-Angebote wirklich vergleichen)
- Stromverbrauchs-Rechner (Stromkosten zusätzlich zur Warmmiete)
- Inflationsrechner (Kostenentwicklung & Budget in der Zukunft)
Mini-Strategie (CTR/Intent): Nutzer wollen meist „Warmmiete berechnen“ (Short-Tail) – bleiben aber, wenn sie Wohnungen vergleichen, Nebenkosten verstehen und Zusatzkosten realistisch einplanen können. Genau das liefert diese Seite.
Hinweis: Alle Angaben sind zur Orientierung. Entscheidend sind Mietvertrag, Nebenkostenvorauszahlungen und die tatsächliche Abrechnung.
Vertrauen Sie unserer Expertise
Daniel Niedermayer
Geschäftsführer
Zuletzt geprüft am: 8. September 2025
Verwendete Quellen
Unsere Methodik
Der Rechner addiert bzw. subtrahiert Nebenkosten zur Kalt- bzw. Warmmiete. Bei Nutzung von Durchschnittswerten wird mit 2,80 €/m²/Monat gerechnet und optional beispielhaft auf typische Kostenarten verteilt.
Mehr zur Methodik erfahren
Die Qualität der Rechner ist enorm, und das kostenlos. Besten Dank.
Head of Sales & Business Development
Neben den Rechnern für den Arbeitsalltag finde ich auch die rund um die eigene Finanzplanung sehr hilfreich.
Agentur Geschäftsführerin
Ich schätze die Genauigkeit und Benutzerfreundlichkeit dieser Rechner sehr.
Fixrechner.de ist Ihre vertrauenswürdige Plattform für präzise Online-Berechnungen aller Art. Unser Ziel ist es, komplexe Berechnungen einfach und zugänglich zu machen – getreu unserem Motto „Alles ist berechenbar“.
Präzision & Genauigkeit
Alle Rechner werden von Fachexperten entwickelt und regelmäßig auf Aktualität geprüft.
Datenschutz garantiert
Ihre Daten bleiben bei uns sicher. Wir speichern keine persönlichen Eingaben.
Wissenschaftlich fundiert
Alle Berechnungen basieren auf anerkannten Methoden und aktuellen Marktdaten.
Letzte Aktualisierung: 8. September 2025